DIVLJA GRADNJA!
Poštovane komšije, poštovani građevinski inženjeri, poštovani čitaoci.
Ovom prilikom želim da Vas upoznam sa problemima stanara Naselja 7 Sekretara u Bečeju koje pravi investitor stambeno poslovne zgrade.
Investitor gradi stambeno poslovnu zgradu u naselju, u strogom centru Bečeja, BEZ GRAĐEVINSKE DOZVOLE, BEZ PROJEKTA, uništavaju našu infrastrukturu, fekalnu i atmosfersku kanalizaciju, uništavaju zelenu javnu površinu, ispiraju pesak ispod KULA S3 i S4 i tako ugrožavaju bezbednost zgrade i ugrožavaju našu imovinu a nadležni ćute.
Gradilište se nalazi u strogom centru Bečeja, gradilište se vidi sa prozora Opštine Bečeja a nadležni nisu reagovali.
U dole prikazanom tekstu prikazali smo Prijavu koju su stanari KULA S3 i S4 podneli nadležnom organu, izneli naše primedbe na Lokacijske uslove i dali odgovor, priložili video klipove i fotografije koje pokazuju neznanje i bahatost investitora.
Pročitaj!
Ovako izgleda prijava!
Stambena zajednica 7 Sekretare
Kula S3 i S4
21220 Bečej
OPŠTINA BEČEJ
-PREDSEDNIK OPŠTINE, GRAĐEVINSKA I
KOMUNALNA INSPEKCIJA-
21220 BEČEJ
PRIJAVA
NEPRAVILNOSTI PRILIKOM IZGRADNJE STAMBENE ZGRADE NA KP. 4925/10 KO. BEČEJ.
Poštovani,
Prijavljujem nepravilnosti prilikom gradnje stambene zgrade na kp. 4925/10 ko. Bečej, Naselje 7 Sekretara, Bečej, koje vrši investitor, preduzeće Bečejprevoz Doo Bečej.
Pomenuti investitor na pomenutoj katastarskoj parceli gradi stambeno poslovnu zgradu suprotno Zakonu o planiranju i izgradnji i pravilima građevinske struke. Načinom na koji gradi ovaj objekat on ugrožava bezbednost i stabilnost susednih zgrada kula S3 i S4, ugrožava bezbednost i zdravlje građana, a posebno dece i uništava put i kanalizaciju u naselju.
Koje su to nepravilnosti u radu?
- Pretpostavljamo da se objekat gradi bez građevinske dozvole i odobrenja za gradnju.
Do ovog zaključka došli smo zbog sledećih činjenica:
Zakon o planiranju i izgradnji propisuje da je investitor obavezan da na ulaz u gradilište postavi oglasnu tablu na kojoj mora da piše: vrsta objekta koji se gradi, ko je investitor, ko je projektant, ko je izvođač radova, ko je odgovorni izvođač radova, ko je nadzorni organ, broj građevinske dozvole, datum početka i završetka radov. Ove table nema pa zaključujemo da objekat nema građevinsku dozvolu.
Ovako treba da izgleda oglasna tabla!
- U katastru, na Geo Srbiji i na katastru nepokretnosti još stoji ucrtan stari objekat, Autobuska stanica, a to znači da nije dobijena dozvola za uklanjanje starog objekte, a to znači da ne postoji građevinska dozvola.. ( Po Zakonu o planiranju i izgradnji, obavezno je uraditi projekat uklanjanja objekta koji se ruši, i na osnovu tog projekta nadležni organ daje saglasnost ( izdaje rešenje ) za uklanjanje objekta. )
Slika sa Geo Srbije dokazuje da stari objekat Autobuska stanica nije obrisan u katastru, a to opet znači da investitor gradi zgradu bez građevinske dozvole.
- Investitor, ne poštujući Zakon o planiranju i izgradnji i pravila građevinske struke, iskopao je rupu veličine kolika je i građevinska parcela ( kp. 4925/10 ), 100% zauzeće.
Podsećam investitora i nadležne organe Opštine Bečej, Zakon o planiranju i izgradnji, odnosno PRAVILNIK O OPŠTIM PRAVILIMA ZA PARCELACIJU, REGULACIJU I IZGRADNJU ( (“Sl. glasnik RS”, br. 22/2015) jasno propisuje: koliko može biti Najveći dozvoljeni indeks zauzetost, koliko može biti Najveći dozvoljeni indeks izgrađenosti, koliko može biti maksimalni broj stambenih jedinica, to je uslovljeno propisom koji kaže, jedan stan mora imati jednu garažu – parking mesto koja se nalazi na katastarskoj parceli investitora.
Na osnovu gore iznetom, zaključujemo da investitor gradi bez građevinske dozvole jer ne verujemo da bi nadležni organi Opštine Bečej dozvolili da se objekat gradi suprotno Zakonu o planiranju i izgradnji.
- Investitor vrši nekontrolisano crpljenje podzemnih voda i tako ugrožava susedne zgrade, posebno KULU S4 i fekalnu kanalizaciju.
Nekontrolisanim crpljenjem podzemne vode dovodi do ispiranja pesak ispod susednih zgrada, KULA S3 i S4, može proizvesti neravnomerno sleganje zgrada, a to može proizvesti pukotine na zgradama i napraviti veliku ekonomsku štetu stanarima.
Na Istočnoj strani KULE S4 već su se pojavile ozbiljne pukotine na zemljištu i na fekalnoj kanalizaciji.
Dole prikazane fotografije pokazuju pukotine u zemljištu na Istočnoj strani KULE S4
- Investitor crpi podzemnu vodu i ubacuje je u atmosfersku kanalizaciju, sa vodom ubacuje i mulj i pesak pa će doći do začepljenja kanalizacije.
- Investitor je polomio put u naselju sa svojim vozilima koja su velika i preopterećena. Određena vozila daleko premašuju dozvoljenu nosivost puta. Pojedina vozila su teška preko 40 tona.
- Investitor nije propisno obezbedio gradilište, može doći da deca iz potrebe za istraživanjem okoline uđu na gradilište i tamo se povrede, ne daj Bože da stradaju.
Šta tražimo od nadležnih organa Opštine Bečej?
Od nadležnih opštinskih organa Opštine Bečej tražimo:
- Da nam pismeno dostave fotokopiju građevinske dozvole!
Pretpostavljamo da investitor nije dobio građevinsku dozvolu, ona ne postoji, onda od nadležnog organa Opštine Bečej tražimo sledeće:
- Tražimo da nadležni organ naloži investitoru da građevinsku parcelu vrati u prethodno uređeno stanje a to znači:
- Da prestane da crpi vodu,
- Da zatrpa rupu do kote okolnog terene,
- Da popravi fekalnu kanalizaciju,
- Da svoju parcelu propisno ogradi, da na nju ne mogu ulaziti deca,
- Da zatrpa rupe koje je iskopao na parceli naselja ( kp. 4922 ko. BČ ) da uredi okolinu, da je dovede u stanje kakva je bila.
- Da popravi atmosfersku kanalizaciju,
- Da popravi put
- Tražimo od nadležnih organa Opštine Bečej da ukoliko investitor ne želi da uradi gore pomenute posao da onda Opština Bečej taj posao uradi o trošku investitora.
- Tražimo od nadležnih organa Opštine Bečej da investitoru jasno kaže, na kp. 4925/10 ko. Bečej može sa graditi stambeno poslovni objekat isključivo po Zakonu o planiranju i izgradnji i po pravilima građevinske struke, a to znači da na ovoj parceli može se izgraditi objekat čija osnova prizemlja, sa termoizolacijom, ne može biti veća od 654,5 m2, odnosno ukupna bruto površina stambenog i poslovnog prostora ne može biti veća od 1832,6 m2, a to opet znači da se može izgraditi poslovni prostor P. bgp. = 654 m2 + stambeni prostor bruto građevinske površine P. bgp.= 1.178 m2, a to je 20 stana površine 60 m2. Za ovakav objekat, na katastarskoj parceli investitora, potrebno je obezbediti 27 parking mesto ( na 1 stan ide jedno parking mesto + 1 parking mesto na 100 m2 poslovnog prostora ).
NAPOMENA!
Svako ignorisanje naše prijave i naših zahteva od strane nadležnih organa smatra ćemo zlonamernim i koruptivnim, pa ćemo naše interese braniti u tužilačkom, sudskom sistemu R. Srbije.
Svako eventualno dogovaranje nadležnih organa Opštine Bečej i investitora Bečejprevoz Doo, da se nedostajući broj parking mesta obezbedi na parceli naselja 7 Sekretara ( kp. 4922 ko. Bečej ) smatrati ćemo da je to kriminal i korupcija pa ćemo biti prinuđeni da naše interese branimo u tužilačkom, sudskom sistemu R. Srbije.
U Bečeju, 26.12.2025 godine
Podnosioci prijave
Stanari kula S3 i S4
ODGOVOR STANAR NADLEŽNIM ORGANIMA OPŠTINE BEČEJ
Poštovane komšije Naselja 7 Sekretara, kula S3 i S4 iz Bečeja,
Podsećam Vas da smo 26.12.2025 godine podneli prijavu nadležnim organima Opštine Bečej ( Predsedniku opštine, Građevinskoj inspekciji i Komunalnoj inspekciji ) protiv investitora Bečejprevoz Doo iz Bečeja zbog ugrožavanja bezbednost naših zgrada ( kula S3 i S4 ), uništavanja naše infrastrukture i ugrožavanja naše bezbednost.
Bečejprevoz Doo iz Bečeja gradi stambeno poslovnu zgradu u našem naselju bez građevinske dozvole, ne poštuje Zakon o planiranju i izgradnji, ne poštuje pravila građevinske struke, radi šta hoće a nadležni organi Opštine Bečej ćute.
Ovu prijavu objavili smo na sajtu „KO JE KO U BEČEJU“ i na Viber i Telegram grupama POKRET INŽENJERI SRBIJE i na Telegram grupi Zajednica ZAHTEVI.
Do današnjeg dana, od nadležnih organa Opštine Bečej nismo dobili nikakav odgovor niti je bila neka reakcija prema investitoru, radovi se nastavljaju sa mnogo većom bahatošću što će te videti u priloženom video klipu i fotografijama.
Preko pomenutih grupa, na našu PRIJAVU dobili smo odgovor- komentar Borcesok Pal Gabora, koji je komentarisao našu prijavu i poslao Lokacijske uslove, Rešenje o odobrenju za pripremne radove ( dozvola za ograđivane gradilišta i dozvole za kolčenje objekta ) i potvrdu o prijavi pripremnih radova.
Odgovor Borcsok Pal Gabora!
Citat Borcsok Pal Gabora!
Poštovani,
Uspeo sam iskopati dokumente, koji vam mogu biti od značaja. Odmah naglasim, da tekst u dokumentima ne farbam ja crnim bojom, oni mi pristupačni na javnom pristupu u ovoj formi.
LOKACISSKI USLOVI. VIDI
Локацијски_услови_Верзија_за_објављивање_20251229142134
U delu VI, pod podnaslovom “Zaštita susednih objekata” govore o merama zaštite.
REŠENJE O PRIPREMNIM RADOVIMA. VIDI
Решење_о_одобрењу_извођења_припремних_радова_верзија_за_објављивање
Ovde stoji: “Обавезује се власник односно носилац права располагања објектом да предузме све
неопходне мере на спречавању угрожавања корисника објекта, односно живота и здравља
људи, суседних објеката и безбедности саобраћаја током извођења радова.” – na ovu izreku možete, da se pozivate
PRIJAVA PRIPREMNIH RADOVIMA. VIDI
Потврда_о_пријави_радова_за_објављивање_20251229141341
Rešenja o odbacivanju nisam dostavio, da vas ne zbunim, a ima ih u svim fazama.
Podbetoniranje temelja susednog objekta na međi su izvršili dosta korektno. Čak sam i slikao, da pokažem mojim učenicima iz statike. Izgleda, nisu sve izvršili ispravno…
Završen citat!
ODGOVOR STANARA KULE S3 I S4
Poštovani Borcsok Pal Gabore,
Prvo da Vam se zahvalimo na Vašem interesovanju za naš problem. Hvala na odgovoru!
Na osnovu Vaših komentara na našu prijavu, dokumenata koje ste Vi priložili, nereagovanje nadležnih organa, i usmenih saznanja KONSTATUJEMO, INVESTITOR NEMA DOZVOLU ZA GRADNJU!!!!
Da se razumemo u potpunosti, stanari kule S3 S4, nisu protiv gradnje! Mi podržavamo gradnju, ali ona se mora odvijati po: Zakonu o planiranju i izgradnji, PRAVILNIKU O OPŠTIM PRAVILIMA ZA PARCELACIJU, REGULACIJU I IZGRADNJU i pravilima struke. Način gradnje ne sme ugrožavati bezbednost naših zgrada, ne sme se ispirati pesak ispod naših zgrada, ne sme se uništavati naša imovina, ne sme se uništavati naša infrastruktura: put, fekalna i atmosferska kanalizacija, ne sme se uništavati zelenilo i drveće.
Sve što smo rekli da investitor ne sme raditi, investitor to radi. Nastavlja da crpi vodu, da ispira pesak ispod naših zgrada, nastavlja da uništava put, atmosfersku i fekalnu kanalizaciju, uništava drveće i zelenu površinu.
Da bi bolje razumeli protivzakonitost ove gradnje moramo priložene dokumente uporediti sa Zakonom o planiranju i izgradnji i sa Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju.
Lokacijski uslovi!
- Nadležni organ opštine Bečej dozvolio je indeks iskorišćenosti građevinske parcele 70% što je protivzakonito.
Citat iz Lokacijskih uslova koje je izdao nadležni organ Opštine Bečej!
Дозвољени индекси заузетости грађевинске парцеле
Максимални индекси за ову зону износе:
вишепородично становање са пословањем 70%
Citat zakona – pravilnika, člana 36, tačka 6 Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju.
Najveći dozvoljeni indeks zauzetosti po zonama izgradnje je za:
6) gradske stambene i opšte zone većih gustina – 50%;
Ovde se jasno vidi da su Lokacijski uslovi u ovom delu protivzakoniti!
2. Lokacijski uslovi morali su propisati i stepen maksimalne izgrađenosti na parceli, a oni to nisu uradili.
Evo šta kaže zakon:
Najveći dozvoljeni indeks izgrađenosti po zonama izgradnje je za:
6) gradske stambene i opšte zone većih gustina – 2.8;
Ovaj član zakona kaže da na ovoj parceli, čija je površina P=1.309 m2, može da se izgradi objekat maksimalne površine 1.832,6 m2 ( P parcele x 0,5 koeficijent zauzetosti x 2,8 koeficijent izgrađenosti = 1.832,6 m2 ), a to iznosi da na ovoj parceli može se izgraditi na primer poslovni prostor u prizemlju površine P. bgp. = 654 m2 + stambeni prostor bruto građevinske površine P. bgp.= 1.178 m2, a to je 20 stana površine 60 m2.
Po našem saznanju, investitor planira da izgradi poslovni prostor u prizemlju i na galeriji površine Ppp=1.840 m2 + stanove na 5 etaže ( 4 sprata + potkrovlje) čija je površina Ps= 4.600 m2 što ukupno čini 6.440 m2 a zakon dozvoljava 1.832,6 m2.
Pitamo Ministra građevina Aleksandru Sofronijević, Predsednika Opštine Bečej, nadležne službenike Opštine Bečej i stanare Naselja 7 Sekretara u Bečeju, da li se ovakva gradnja može dozvoliti?
STANARI KULA S3 i S4 TRAŽE DA SE POŠTUJE ZANON, ZGRADA SE MOŽE IZGRADITI SAMO PO ZAKONU!
- Nadležni organ opštine Bečej dozvolio je investitoru da ne gradi parking mesta za potrebe zgrade na svojoj parceli već da koristi parking mesta u naselju, što je protivzakonito.
Citat iz Lokacijskih uslova koje je izdao nadležni organ Opštine Bečej!
Паркирање возила је предвиђено у подрумском делу објекта и делом у
оквиру унутарблоковском простору Седам Секретара Скоја.
Citat zakona – pravilnika, člana 33, Pravilnikom o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju.
Član 33
Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe, vlasnici porodičnih i stambenih objekata svih vrsta po pravilu obezbeđuju prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan javne saobraćajne površine, i to – jedno parking ili garažno mesto na jedan stan.
Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe, vlasnici ostalih objekata obezbeđuju prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan javne saobraćajne površine.
U slučaju iz stava 2. ovog člana, broj potrebnih parking mesta se određuje na osnovu namene i vrste delatnosti, i to po jedno parking ili garažno mesto (u daljem tekstu: PM), na sledeći način:
1) banka, zdravstvena, poslovna, obrazovna ili administrativna ustanova – jedno PM na 70 m2 korisnog prostora;
2) pošta – jedno PM na 150 m2 korisnog prostora;
3) trgovina na malo – jedno PM na 100 m2 korisnog prostora;
4) ugostiteljski objekat – jedno PM na koristan prostor za osam stolica;
5) hotelijerska ustanova – jedno PM na koristan prostor za 10 kreveta;
6) pozorište ili bioskop – jedno PM na koristan prostor za 30 gledalaca;
7) sportska hala – jedno PM na koristan prostor za 40 gledalaca;
8) proizvodni, magacinski i industrijski objekat – jedno PM na 200 m2 korisnog prostora.
Garaže objekata planiraju se podzemno u gabaritu, izvan gabarita objekta ili nadzemno, na građevinskoj parceli.
Površine garaža objekata koje se planiraju nadzemno na građevinskoj parceli uračunavaju se pri utvrđivanju indeksa izgrađenosti, odnosno indeksa zauzetosti građevinske parcele, a podzemne garaže se ne uračunavaju u indekse.
PROČITAJ pravilnik, članove: 33 i 36, https://www.paragraf.rs/propisi/pravilnik_o_opstim_pravilima_za_parcelaciju_regulaciju_i_izgradnju.html
Ovde se jasno vidi da su Lokacijski uslovi u ovom delu protivzakoniti!
- Lokacijski uslovi, koje smo dobili od Borcsok Pal Gabora, u delu gde se navodi ko je investitor su zatamnjeni i to ne razumemo ZAŠTO je to urađeno.
Šta se ovde krije?
Ovakvim načinom rada vlast dodatno podgrejava sumnje, a tu nema nikakve tajne.
Rešenje o građevinskoj dozvoli za pripremne radove!
Citat iz rešenja o građevinskoj dozvoli za pripremne radove.
U rešenju se jasno vidi da je dozvola dobijena za pripremne radove, za ograđivanje gradilišta, kolčenje objekta iskop i slično.
U stvarnosti je:
- Gradilište nije kvalitetno ograđeno i obezbeđeno.
- Objekat nije iskolčen jer se i neznaju njegove dimenzije, pa nije jasno zašto je ovo dozvoljeno.
- Dozvola kaže, dozvoljava se iskop. Koji iskop? Ovo što je Investitor uradio nisu pripremni radovi, niti je iskop iz pripremnih radova. IVESTITOR GRADI STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT BEZ DOZVOLE I BEZ PROJEKTA. Investitor je iskopao rupu površine više od 1.300 m2 ( Parcela je površine 1309 m2 ) dubine 4m, odnosno iskopao je više od 5.200 m3 zemlje.
Pitamo nadležne!
- Ko je odgovorni izvođač radova?
- Ko je nadzorni organ?
Citat komentara Borcsok Pal Gabora u delu zaštite!
Ovde stoji: “Обавезује се власник односно носилац права располагања објектом да предузме све
неопходне мере на спречавању угрожавања корисника објекта, односно живота и здравља
људи, суседних објеката и безбедности саобраћаја током извођења радова.” – na ovu izreku možete, da se pozivate.
Ovu obavezu investitora propisuje Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju. Pitamo, zašto se ne poštuje zakon, nadležni organi Opštine Bečej odgovoran je za sprovede zakon u život.
Podbetoniranje temelja susednog objekta!
Gospodine Borcsok Pal Gabore, Vi ste ovo napisali!
Citat!
Podbetoniranje temelja susednog objekta na međi su izvršili dosta korektno. Čak sam i slikao, da pokažem mojim učenicima iz statike. Izgleda, nisu sve izvršili ispravno.
Dole prikazana slika pokazuje kako su „stručnjaci investitora“ podbetonirali temelje susednog objekta. Prvo su uradili segmentno podbetonirali zid susednog objekta, a onda su iskopali rupu i potkopali temelje koji su oni uradili.
Molim Vas, pokažite ovu sliku svojim učenicima i kažite im da se ovako ne može graditi!!!
Investitor je nastavio da radi, crpi vodu i tako ispira pesak ispod KULA S3 i S4, vrši iskop, betonira i uništava atmosfersku kanalizaciju, zelenilo i drveće.
Kolika je bahatost, neznanje i neodgovornost investitora pokazuje priloženi video klip, pokazuje kako radnik pere automikser i ostatke betona istovara na drvo, na zelenu površinu pored šahta atmosferske kanalizacije, a beton je sa vodom ušao u atmosfersku kanalizaciju.
Da li je ovaj radnik normalan? NIJE!
VIDEOKLIP, PRANJE AUTOMIKSERA!
https://youtube.com/shorts/_AliudZmD4Q?feature=share
Локацијски_услови_Верзија_за_објављивање_20251229142134
Dole pokazana fotografija dokazuje gde je vozač automiksera istovario beton.
NAPOMENA!
Tražimo da nadležni organ naloži investitoru da očisti kanalizaciju od betona u dužini od 20 m, ukoliko to investitor neće da uradi onda da to uradi Opština Bečej o trošku investitora.
Sa poštovanjem
Stanari KULA S3 i S4
